Umísťovat stavbylze jen na základě územního rozhodnutí,
kterým je rozhodnutí o umístění stavby.
a) stavební úpravy a udržovací práce,
b) drobné stavby,
c) stavby umísťované v uzavřených prostorech existujících
staveb, pokud se nemění vnější půdorysné ohraničení a výškové uspořádání
prostoru,
d) informační, reklamní a propagační zařízení,
e) dělení nebo scelování pozemků, pokud podmínky pro ně
jsou stanoveny jiným rozhodnutím nebo opatřením.
Územní řízení o umístění jednoduché stavby nebo její přístavby
či nástavby a staveb rozvodů inženýrských sítí může stavební úřad
sloučit se stavebním řízením v případech, kdy podmínky umístění jsou
vzhledem k poměrům v území jednoznačné; u jiných staveb a jejich změn
lze tak postupovat jen tehdy, je-li pro dané území schválen územní plán zóny
nebo územní projekt zóny anebo regulační plán.
Podkladem pro vydání územního rozhodnutí je územně plánovací
dokumentace. Nebyla-li pro území zpracována územně plánovací dokumentace,
opatří stavební úřad jiné podklady v rozsahu nezbytném pro územní
rozhodnutí, například územně plánovací podklady, skutečnosti zjištěné
vlastním průzkumem a při místním šetření.
Stavební úřad v územním řízení posoudí návrh především
z hlediska péče o životní prostředí a potřeb požadovaného opatření v
území a jeho důsledků; přezkoumá návrh a jeho soulad s podklady a předchozími
rozhodnutími o území, posoudí, zda vyhovuje obecným technickým požadavkům
na výstavbu a obecným technickým požadavkům zabezpečujícím užívání
staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, popřípadě předpisům,
které stanoví podmínky hygienické, protipožární, bezpečnosti práce a
technických zařízení, dopravní, ochrany přírody, péče o kulturní památky,
ochrany zemědělského půdního fondu, lesního půdního fondu apod., pokud
posouzení nepřísluší jiným orgánům.
Stavební úřad v územním řízení zajistí vzájemný soulad
předložených stanovisek dotčených orgánů státní správy vyžadovaných
zvláštními předpisy a posoudí vyjádření účastníků řízení a jejich
námitky. S dotčenými orgány státní správy, jejichž rozhodnutí nebo opatření
k podanému návrhu byla získána před oznámením zahájení územního řízení,
omezí stavební úřad projednání návrhu podle míry, v jaké byly jejich požadavky
splněny.
Návrh na vydání územního rozhodnutí obsahuje
a) jméno (název) a adresu (sídlo) navrhovatele,
b) předmět územního rozhodnutí se stručnou charakteristikou
území a způsobu jeho dosavadního využití,
c) seznam a adresy všech známých účastníků územního řízení,
d) druhy a parcelní čísla dotčených pozemků podle katastru
nemovitostí s uvedením vlastnických i jiných práv,
e) u rozhodnutí o umístění stavby, o využití území a o dělení
a scelování pozemků souhlas vlastníka pozemku, nemá-li navrhovatel k
pozemku vlastnické nebo jiné právo a pro navrhované opatření se pozemek
nedá vyvlastnit (§ 38 stavebního zákona, dále jen "zákon"),
f) údaje o souladu návrhu s územně plánovací dokumentací,
pokud došlo k jejímu schválení,
g) údaje o splnění požadavků dotčených orgánů státní
správy získaných podle zvláštních předpisů před oznámením zahájení
územního řízení.
U návrhu na vydání územního rozhodnutí v případech uvedených
v § 36 odst. 4 zákona se údaje podle odstavce 1 písm. c) v návrhu neuvádějí;
údaje podle odstavce 1 písm. d) se neuvádějí, pokud lze pozemek pro
liniovou stavbu nebo stavbu zvlášť rozsáhlou s velkým počtem účastníků
řízení anebo pro změnu ve využití území vyvlastnit.
K návrhu na vydání územního rozhodnutí se přikládá
a.
situační výkres současného stavu území na podkladu katastrální
mapy, včetně parcelních čísel, se zakreslením předmětu územního
rozhodnutí a jeho polohy s vyznačením vazeb (účinků) na okolí; týká-li
se návrh území zvlášť rozsáhlého s velkým počtem účastníků územního
řízení nebo umístění liniové stavby, též mapový podklad v měřítku 1
: 10 000 až 1 : 50 000 s vyznačením širších vztahů (účinků) k okolí;
situační výkres a mapový podklad se přikládá ve dvojím vyhotovení; není-li
stavebním úřadem obecní úřad v místě, ve třech vyhotoveních,
b.
doklady o jednání s účastníky územního řízení, pokud
byla předem o návrhu vedena, a rozhodnutí, stanoviska, vyjádření,
souhlasy, posouzení, popřípadě jiná opatření dotčených orgánů státní
správy vyžadovaná zvláštními předpisy.
K návrhu na vydání rozhodnutí o umístění stavby se podle místa,
druhu, rozsahu a předpokládaných účinků stavby přikládají další
podklady, ze kterých musí být dostatečně zřejmé zejména
a.
který pozemek nebo jeho část má být určen jako stavební, navrhované
umístění stavby na pozemku, včetně jejích odstupů od hranic pozemku a od
sousedních staveb, v případě potřeby i s výškovým vyznačením
(zpravidla v měřítku 1 : 500),
b.
architektonické a urbanistické začlenění stavby do území,
její vzhled a výtvarné řešení,
c.
údaje o provozu, popřípadě o výrobě, včetně základních
technických parametrů, o navrhovaných technologiích a zařízeních,
d.
vliv stavby, provozu nebo výroby na zdraví a životní prostředí,
včetně návrhu na opatření k odstranění nebo minimalizaci negativních účinků,
popřípadě návrh na zřízení ochranného pásma (§ 35 odst. 2 zákona),
e.
stanovisko k posouzení vlivu stavby na životní prostředí,
pokud je předepsáno zvláštními předpisy,
f.
nároky stavby na vodní hospodářství, energie, dopravu (včetně
parkování), zneškodňování odpadů a předpoklady napojení stavby na stávající
sítě technického vybavení území,
g.
dotčená ochranná pásma nebo chráněná území, stanovená zátopová
území,
h.
ochrana stavby před škodlivými vlivy a účinky, vhodnost
geologických a hydrogeologických poměrů v území,
i.
rozsah a uspořádání staveniště,
j.
úpravy nezastavěných ploch a plochy, které budou ozeleněny.
INFORMATIVNÍ SOUPIS PODKLADŮk návrhu na vydání
rozhodnutí o umístění stavby
Naposledy aktualizováno 7.11.2003
____________________________________________________________________________UPOZORNĚNÍ:
Pro konkrétní akci může referent územního řízení
ve smyslu § 37 odst. 2 stavebního zákona uvedený výčet dokladů podle potřeby
upravit vyloučením některých nebo rozšířením o další doklady v
seznamu neuvedených.
A. DOKUMENTACE UMÍSTĚNÍ STAVBY
·
bude zpracována ve smyslu § 3 odst. 3) a odst. 4) vyhl. č.
132/1998 Sb. a upravena podle výsledků projednávání umístění stavby, v
jednom vyhotovení.
·
Dále bude doloženo jedno vyhotovení "čisté"
katastrální mapy řešeného území (tj. bez zákresu navrhované stavby),
orazítkované Katastrálním úřadem Praha-město s datem ne starším než 3
měsíce.
- Situační výkresy k územnímu rozhodnutí budou doloženy v
potřebném počtu trvalých vyhotovení (nejčastěji ve třech vyhotoveních),
tj. tiskem nebo xeroxem. Budou v měřítku 1:1000 a budou zpracovány na
podkladu katastrální mapy. V případě sestavení situačních výkresů z více
snímků katastr. map budou výkresy opatřeny potvrzením zpracovatele, že
byly sestaveny ze snímků kat. map, potvrzených Katastrálním úřadem
Praha-město dne .... (uvést datum).
V těchto situačních výkresech, doplněných na současný
stav a o názvy ulic (doplnění výkresů na současný stav bude
provedeno graficky odlišně od zákresů ve snímku kat. mapy a bude na výkresech
potvrzeno zpracovatelem), bude zakresleno umístění stavby a zařízení
staveniště, s vyznačením hranice území dotčeného stavbou. Výškové
údaje budou ve výškovém referenčním systému Bpv (Balt po vyrovnání).
Inž.sítě navržené do míst budoucích komunikací nebo do
komunikací, které se budou výhledově rozšiřovat, budou řešeny včetně těchto
výhledových komunikací. Řešení bude respektovat i uložení výhledových
inž.sítí. Žádost o vydání územního rozhodnutí bude obsahovat průkaz
tohoto komplexního řešení.
U složitějších staveb je možno ve výše uvedených situačních
výkresech v měř. 1:1000 pouze vymezit území dotčené stavbou (včetně
schematického zákresu stavby) a zpracovat další podrobnější situační výkres.
Ten je nutno doložit ve stejném počtu vyhotovení jako situační výkresy
(tj. většinou ve třech vyhotoveních).
Dokumentace pro územní rozhodnutí musí obsahovat: